Управление многоквартирными домами

Меры по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией

Работа по сбережению энергоресурсов

!!! МКД с наибольшим размером долгов

Телефоны организаций, занимающихся обслуживанием МКД



Услуги, оказываемые УК в отношении общего имущества собственников помещений в МКД


Главное направление деятельности и цель ООО «ЖКС №2 Калининского района» - управление жилищным фондом, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, предоставление всего комплекса коммунальных услуг, а также техническая эксплуатация нежилого фонда.

Содержание и ремонт общего имущества жилых домов - это комплекс работ и услуг по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилых домов.

Назначение текущего ремонта - предупреждение преждевременного износа конструкций и инженерных систем и восстановление эксплуатационных характеристик жилых зданий.

Все работы по текущему ремонту подразделяются на две группы:

- непредвиденный текущий ремонт - ремонт, необходимость которого определяется в ходе эксплуатации и который проводится в срочном порядке.

- профилактический текущий ремонт - ремонт, планируемый заранее по объему, стоимости, по месту и времени его выполнения.

Для выполнения указанных работ на предприятии действуют:

Аварийно-диспетчерская служба

Содержит 4 смены аварийных бригад, 3 восстановительных бригады (водитель, сантехник, сварщик). Бригады оснащены мобильной связью, современным оборудованием для выполнения сварочных, сантехнических и электротехнических работ. Есть 3 автомобиля. На складе и пульте имеется аварийный запас материально-технических ресурсов на сумму 1 219 514 руб. + прочие материалы аварийного запаса на сумму 71 783 руб. Итого на сумму 1 291 297 руб.

Адрес Аварийно-диспетчерской службы: пр. Науки д. 10,

Телефоны службы работают круглосуточно: (круглосуточно, без выходных) - (812) 241-69-09

Начальник аварийно-диспетчерской службы – Каплун Иван Иванович.


Общестроительная служба

В составе общестроительной службы организованы три специализированные бригады по производству кровельных, плотницких, малярно-штукатурных работ.

Текущий ремонт кровель производится, с использованием современных технологий и материалов, имеющих соответствующие сертификаты.

Работает бригада высококвалифицированных маляров-штукатуров. Используются современные материалы. Качество работ гарантируется.

Начальник общестроительной службы - Павленко Анна Степановна


Служба санитарного содержания и благоустройства

Санитарное, гигиеническое и эстетическое состояние окружающей Вас территории и чистота в ваших парадных - это работа службы благоустройства.

С помощью специализированной техники выполняются работы по уборке и поливке территории в летний период. В зимний период территория очищается от снега и при необходимости посыпается специальной смесью с целью предотвращения гололёда. В период проведения работ по зачистке территории после зимнего периода выполняются работы по уборке газонов от листвы, мусора, промывке внутриквартальных проездов, в том числе на территориях, входящих в состав земель общего пользования, спилка деревьев, представляющих опасность для жизни населения.

При организации работ механизированным способом уборка производится в соответствии с маршрутно-технологическими картами, разработанными для уборки в летний и зимний период.

Для комплексной уборки территории применяется 24 единицы техники:

- плужно-щеточные трактора – 8 ед.

- уборочная машина «Беларусь»  - 1 ед.

- транспортные трактора – 5 ед.

- уборочные машины (пескопосыпка, поливка) – 2 ед.

- экскаватор – 1 ед.

- мини погрузчик «Мустанг» - 2 ед.

- универсальная уборочная машина «Мультикар» - 2 ед.

- мотоблок «Нева» - 2 ед.

Значительная ежедневная работа проводится по содержанию контейнерных площадок, сбору и вывозу твердых бытовых отходов. Вывоз бытового мусора осуществляется по договору между управляющей компанией и ОАО «Автопарк № 6 «Спецтранс».

Ежемесячно в домах, находящихся в управлении ООО «ЖКС №2» осуществляется дератизация, а в случае необходимости проводится и дополнительная внеплановая обработка подвальных помещений жилых домов.

Работы по уборке вестибюля подъезда, лестничных клеток (влажная уборка, мытье лестниц, стен и окон) производятся с установленной периодичностью.

Заместитель директора по ССиБ – Митрофанов Руслан Владимирович.

Начальник отдела ССиБ - Закирзянова Фаина Михайловна.


Жилищно-эксплуатационные участки

Управляющая компания разделена по территориальному признаку на 4 жилищно-эксплуатационных участка: ЖЭУ №5, ЖЭУ №6, ЖЭУ №8 и ЖЭУ№23.

На каждом участке есть:

В обязанности техников-смотрителей входит:

санитарное содержание участка (техники организуют работу дворников и рабочих мусоропроводов);

эксплуатация жилого фонда (обеспечение наличия освещения на лестничных клетках, выявление течей на инженерных сетях, подготовка домов к сезонной эксплуатации и многое другое);

работа с населением (жалобы, квартирная плата), можно обратиться в часы приема.

В обязанности мастеров текущего ремонта входит организация работы штата сантехников, плотников. Они выполняют работы по профилактическому осмотру, текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе и по заявкам населения, а также оказывают платные услуги населению в соответствии с прейскурантом.

Одной из основных задач, которые ставит перед собой наша Управляющая компания является бесперебойная поставка коммунальных услуг, снижение затрат на производство и реализацию коммунальных услуг.

Управляющей компанией заключены договоры оказания услуг с поставщиками коммунальных ресурсов:

С тарифами, перечнем, объемом и стоимостью закупаемых коммунальных ресурсов Вы можете ознакомиться в разделе меню Сведения о тарифах.

Акты сверок с РСО


Иные услуги по управлению многоквартирным домом


Заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) не производится.

Охрана подъезда - ООО "ЖКС №2 Калининского района" не оказывает данный вид услуг

Охрана коллективных автостоянок - ООО "ЖКС №2 Калининского района" не оказывает данный вид услуг