Одной из основных задач, которые ставит перед собой Управляющая компания ООО «ЖКС №2 Калининского района», является снижение расходов на выполняемые/оказываемые работы/услуги.
В настоящее время на рынке жилищно-коммунальных услуг ООО «ЖКС №2 Калининского района» имеет ряд конкурентных преимуществ, которые помогают решать эту задачу, а именно:
I. Наличие хорошо оснащенной производственной базы:
- Три гаража со смотровыми ямами. В оснащенность гаражей входят: компрессоры, сварочные аппараты, вулканизаторы. В гараже производится предрейсовый осмотр, профилактический осмотр и ремонт транспортных средств;
- Столярный цех с мастерской. Имеющееся оборудование позволяет собственными силами изготавливать рамы, двери, а так же все для текущего ремонта помещения, зданий;
- Токарная мастерская. В токарной мастерской изготавливаются детали для аварийно диспетчерской службы (сантехнические узлы), механизации (механические узлы), а так же сантехнических служб ООО «ЖКС №2».
II. Хорошо организованная мобильная круглосуточная аварийная служба, в составе которой имеются:
-
4 смены аварийных бригад
- 3 восстановительных бригады (водитель, сантехник, сварщик), бригады оснащены мобильной связью, современным оборудованием для выполнения сварочных, сантехнических и электротехнических работ;
- 3 автомобиля;
- На складе и пульте имеется достаточный аварийный запас материально-технических ресурсов.
III. Наличие квалифицированного аттестованного штата технических руководителей высшего и среднего звена;
IV. Знание технических особенностей наших инженерных систем и особенностей эксплуатации каждого конкретного дома;
V. Удобное для жителей территориальное расположение четырех эксплуатационных участков.
VI. Наличие современных автоуборочных средств:
- Вся уборочная техника оснащена Системой Спутникового Контроля Автомобильного Транспорта «СКАТ» на базе отечественной системы спутниковой навигации «ГЛОНАС». Система позволяет оперативно осуществлять контроль расхода топлива и работы исполнительных механизмов транспортных средств. Кроме того, система позволяет отслеживать движение техники и контролировать ход выполнения работ в режиме реального времени.
- Была приобретена новая техника, которая позволила повысить качество выполняемых работ, а также сократить время, затрачиваемое на эти работы. А именно были приобретены 2 минитрактора «Мустанг». Они используются для уборки территории от снега и наледи. Кроме того, они могут использоваться как погрузчики. Был приобретен мультикар, который используется для поливки летом и как пескорасбрасыватель зимой.
- Применение средств малой механизации:
Ранцевые воздуходувные устройства (РВУ) при уборке кровель и листвы;
Специальное навесного оборудования к тракторам и минипогрузчикам.
VII. Основная доля работ выполняется хозяйственным способом. ООО «ЖКС №2» выполняет все виды ремонтов, как в квартирах, так и общего имущества жилого дома, используя при этом современные материалы и технологии проведения работ. Любой житель может заказать необходимую работу, которая будет выполнена в срок. В ООО «ЖКС №2 Калининского района» при выполнении всех видов работ находят свое применение современные материалы:
- Полипропиленовые трубы для замены больших участков трубопроводов;
- Современные выравнивающие смеси и краски, имеющие сертификат пожарной безопасности;
- Ремонт кровли выполняется с полной вырубкой старого покрытия и с использованием современных наплавляемых материалов.
VIII. Работа с задолженностью населения:
ООО «ЖКС №2» реализует комплекс мероприятий по снижению и предотвращению роста задолженности населения по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку квартплата является основной экономической составляющей доходной части бюджета управляющей организации.
- Для истребования задолженности используется как досудебный, так и судебный порядок урегулирования вопросов оплаты жилищно-коммунальных услуг.
- Ежемесячно проводятся встречи с гражданами, имеющими задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, рассматриваются причины образования задолженности, причины неплатежеспособности граждан, устанавливаются графики погашения задолженности.
- Установлена система автоматического дозвона по типу тех, которыми пользуются телефонные компании. И теперь в квартире у граждан время от времени раздается звонок, и компьютерный голос любезно напоминает о необходимости оплатить коммунальные и жилищные услуги. Подавляющее большинство граждан не оплачивают счета вовремя вовсе не из-за неплатежеспособности. Чаще всего просто забывают или откладывают на потом. Система напоминания дисциплинирует жильцов, помогая нам решать проблему сбора платежей.